به گزارش آوای هگمتان؛ مسکن واژه ای بیگانه در ادبیات قشر کم درآمد و ضعیف جامعه بوده و هست ، مَسکنی که قرار بود مامنی برای آرامش و اسکان افراد باشد به آرزویی محال برای قشر کم درآمد و خوش نشینان همدانی شده است.
ساخت مسکن ملی در همدان با احداث ۱۱ هزار واحد مسکونی در دولت سیزدهم به عنوان شهرک پرواز کلید خورد و طبق گفته کارشناسان راه و شهرسازی استان همدان
با توجه به اینکه پروژه پرواز دارای ۸ زون میباشد ، متناسب با عملیات اجرایی پیشرفت فیزیکی زون ها متفاوت بوده و از ۲۰ تا ۴۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد.
گویا تا اتمام این پروژه حجیم و تحویل آن به متقاضیان کاهش قیمت یا ثبات مسکن را شاهد نخواهیم بود.
رکود بر بازار مسکن و عدم استقبال مردم از خرید و فروش این کالای لوکس قفلی زنگار بسته بر بازار این حوزه زده و گویا قرار نیست به این زودی ها باز شود .
برخی کارشناسان نبود زمین برای ساخت و ساز در همدان را دلیل رشد بی رویه قیمت مسکن و بالطبع آن رکود بازار مسکن عنوان می کنند. برخی نیز افزایش قیمت دلار را با توجه به اینکه افزایش مصالح ساختمانی را به همراه دارد بی تاثیر عنوان نمی کنند .
اما آنچه باید مورد توجه قرار گیرد تعداد واحدهای خالی در همدان نیز گویای این مطلب است که مردم توانایی و قدرت خرید مسکن را از دست داده اند.
برخی از دلایل مهم رکود بر بازار مسکن و راه برون رفت از این رکود را از زبان رییس انبوه سازان مسکن استان پیگیر شدیم؛
* رکود بر بازار مسکن حکمفرماست
رئیس انجمن انبوه سازان استان همدان در کفت و گو با آوای هگمتان؛ در خصوص آخرین وضعیت مسکن تصریح کرد : رکود بر بازار مسکن کماکان حکم فرماست، تعداد انبوه سازانی که به دنبال اخذ مجوز ساخت برای سال آتی هستند نسبت به سال گذشته کاهش محسوس داشته است.
وی عنوان کرد: سرمایه اولیه انبوه سازان که در ساخت و ساز به کار گرفته شد به دلیل رکود در بازار مسکن راکد شده و نقدینگی وجود ندارد تا ساخت و ساز را ادامه دهند.
پارسا مهر با عنوان اینکه رکود بازار از عدم امنیت ناشی شده چرا که فردی که اقدام به سرمایه گذاری در حوزه مسکن می کند باید مطمئن شود که سرمایه اولیه بازگشت دارد که الان اینگونه نیست .
وی با تاکید بر اینکه افراد سرمایه خود را در بازار سکه ، طلا و ارز سوق داده، اضافه کرد: با رشد قیمت طلا و ارز در جامعه افراد ترجیح می دهند به این بازار روی آورند.
وی با اشاره به اینکه وضعیت دلار در بازار را همگی شاهد هستیم و بعید به نظر می رسد با این اوضاع کاهش قیمت مسکن را شاهد باشیم، افزود : سال گذشته هر متر مکعب یک بتن، یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود امسال دو میلیون و ۵۰۰ خریداری می شود، قیمت آپارتمان مثل سال گذشته بوده و کاهش قیمت بعید است .
رئیس انبوه سازان استان همدان با بیان اینکه صدور پروانه ساختمانی زمانبر بوده و شش ماه تا یکسال و نیم به طول میانجامد، خاطرنشان شد: نبود زمین جدید برای احداث مسکن و فرایند طولانی صدور پروانه ساختمانی معضلی است که همچنان ادامه دارد.
وی با اظهار اینکه اگر انبوه سازی قصد ساخت داشته باشد باید در زمستان سال قبل پروانه ساختمانی را اخذ کرده و در فصل بهار اقدام به ساخت کند، تصریح کرد: در سال ۱۳۹۹ دو میلیون و ۶۵۰ پروانه ساختمانی توسط انبوه سازان اخذ شد در حالیکه در سال ۱۴۰۱ حدود ۹۰۰ هزار پروانه ساخت صادر شد که شاهد کاهش ۶۵ درصدی آن بودیم.
این کارشناس مسکن به مسکن ملی کوی پرواز اشاره کرد و با بیان اینکه در این شهرک ۱۱ هزار واحد در حال احداث است که حدود ۳۰ یا ۴۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد، افزود: عرضه بیشتر در تعادل بازار مسکن مهم بوده ، در دولت قبل بیشتر پیگیری می شد در دولت جدید پیشرفت چندانی نداشته است.
* تحویل زمین به انبوه ساز و مشارکت در ساخت مسکن ملی
وی به اعطا زمین به انبوه ساز و مشارکت در ساخت را در پیشبرد اهداف طرح ملی مسکن بی تاثیر ندانست و از طرفی افزایش تسهیلات مسکن در بانک های عامل را در رونق این بازار مهم ارزیابی کرد.
پارسا مهر با عنوان اینکه متاسفانه به سپره بانک ها وام تعلق نگرفته، افزود: این امر به دلیل این است که بانک مرکزی اعتبار پرداخت را به دلیل جلوگیری از تورم در جامعه محدود کرده تا نقدینگی در جامعه کاهش یابد.
*گفتنی است ؛ عرضه بیشتر مسکن برای رونق این بازار بی تاثیر نیست و هرچه عرضه بیشتر از تقاضا باشد کاهش قیمت یا ثبات آن را شاهد خواهیم بود، کمبود زمین برای ساخت و ساز نیز از عوامل افزایش قیمت مسکن است. در حال حاضر باتوجه به رشد دلار و ارز در جامعه نمی توان انتظار ثبات قیمت یا رونق بازار مسکن را شاهد بود و این است که خوش نشینان همدانی و قشر کم درآمد تا اتمام پروژه مسکن ملی باید در انتظار این کالای لوکس شب را روزکنند
